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收房验房知识知多少?武汉装修公司来支招!

盼星星盼月亮终于盼到了新房交房,面对交房一大堆手续和一大笔费用,是不是有点摸不着头脑?不知道从何下手?没关系,今天装先蜂小编为各位装修业主精心整理了验房流程和注意事项,希望这份交房验房攻略能助各位装修业主一臂之力。

收房验房知识知多少?武汉装修公司来支招!

一、收房流程

接到开发商发出的收房通知书后,可以按照通知上约定的日期(可推后不可提前)前往现场收房,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,根据实测面积多退少补,并缴纳房屋维修基金和一些其他费用。

收房验房知识知多少?武汉装修公司来支招!

在收房过程中应注意以下几点:

1、核对房屋资料
检查交付的房屋与自己的购房合同、协议、附件等是否一致,若出现实际情况与购房时签字文件不符的情况,可向开放商提出异议,由开发商核对并予以解决方可进行下一步;
2
、核对房屋面积
购房合同中会标注建筑面积和套内面积,收房时开发商应出具《房屋土地测绘技术报告书》,若实际面积与购房面积不符,一般采取多退少补的方式处理,当然若自己无法接受面积补差,可向开发商提出自己的要求协商解决;

3、看房屋结构
邀请专业人员对房屋进行检查,出具验房报告,如发现结构问题,应向开发商提出,并向房屋管理部门反映,非结构性问题,需由开发商做好书面记录,并进行整改;

4、确认房屋配置情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋配置进行确认,毛坯房应检查进水管、排水管、强弱电、燃气的完好程度,精装房应检查装修标准是否与合同所示相符,如有不符的情况,应要求开发商予以书面记录并进行整改;

5、确认物业情况
一般来说,交房时会提前收取一年物业费,缴费前应确认物业公司及收费标准与合同中所示的是否一致,如不一致装修业主可拒绝缴纳物业费并要求物业协商解决。

二、验房注意事项

1.入户门验收

仔细检查入户门是否有磕碰、凹陷、掉漆等情况,多次开关门,听开关时是否有异响,闭合是否严实,钥匙孔是否顺滑,如果有以上情况,请当即反馈给开发商。


2.地面平整度
检查地面平整度,可使用带有水平的专用直尺,沿墙壁地面放置,查看长尺与地面是否有较大的空隙。小空隙可在后期装修过程中找平,若发现肉眼可见的严重不平整,可要求开发商重做地面找平,避免后期装修时找平增加成本。

3.墙面裂痕
墙面小部分不平整可在后期装修时通过刮腻子解决,如果墙面出现肉眼可见的裂痕或者外露的钢筋铁丝时,应反馈至开发商要求维修,一般来说,裂痕可能有强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕四种类型,无论哪一种,若不及时维修处理,都容易对后期的装修产生影响。

4.墙面空鼓

使用空鼓锤依次检查墙面,是否有空鼓现象,空鼓处可听出明显的沉闷声,可使用记号笔或者粉笔对空鼓处进行标记,便于开发商维修,另外部分墙面是有保温层的,需要注意与空鼓的区别。

5.给排水

检查给水管是否符合国家规范,下水道排水是否正常,可用水桶接水测试排水管能否正常排水,避免出现建筑残渣堵塞排水管。

6.门窗项目

检查门窗开启关闭是否顺畅,玻璃是否有破损,锁扣是否能正常开启闭合,密封条有无脱落现象。

7.公共配套
电视、电话、网络线路是否入户,可视对讲机线路有无预留,楼道防火设施是否齐全。

对于打拼大半辈子的装修业主而言,验房是一件极其重要的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。
验房后就是进行装修的过程,为了避免被装修公司坑,可以通过装先蜂装饰官网预约设计师上门量房出具方案和报价,并获得装先蜂装饰为您提供的一系列装修保障。

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